VVE’s moeten verplicht gaan sparen

Vele appartementseigenaren hebben te maken met een zogenaamde slapende VVE. Dit zijn VVE’s die niet actief zijn en geen onderhoudstaken uitvoeren. Vanaf 2017 verbindt de wetgever zware consequenties aan dit gebrek aan activiteit.

Officieel hebben deze eigenaren volgens de wet al een spaarplicht, maar vanaf 2017 kent de wet concrete minimumbedragen. De helft van de 121 duizend vve’s blijkt geen geld te reserveren voor toekomstige uitgaven. Bij veel woonblokken heeft dat geleid tot achterstallig onderhoud, omdat eigenaren niet in staat zijn om onverwacht hoge onderhoudskosten op te hoesten.

Vanaf 2017 dienen vve om jaarlijks een half procent van de herbouwwaarde te sparen. De herbouwwaarde van het gebouw is het benodigde bedrag om de woning weer op te bouwen in dezelfde staat na bijvoorbeeld een brand.

Wanneer vve’s een professioneel onderhoudsplan opstellen kan dit plan leidend zijn. Dat betekend dat deze vve’s mogen afwijken van de wettelijke minimumbedragen. De wet biedt ook voordelen aan huizenbezitters. Eigenaren die geld willen reserveren, kunnen met deze wet in de hand makkelijker hun weigerachtige buren meekrijgen.

 

Wanneer heb ik recht op een externe advocaat?

Wat is nou eigenlijk een rechtsbijstandverzekering precies? Een rechtsbijstandverzekering is een verzekering die de proceskosten en kosten van juridische en andere deskundige bijstand dekt bij gevallen die in de polisvoorwaarden worden genoemd. Dit klinkt heel simpel, maar toch zijn er vaak wat onduidelijkheden over de opties die je hebt als klant. Een vraag die vaak wordt gesteld is de vraag wanneer je nou precies recht hebt op een externe advocaat oftewel juridische dienstverlener. Wanneer heb je dus een vrije advocaatkeuze?

Vrije advocaatkeuze

Rechtsbijstandsverzekeraars hebben zelf advocaten en hun eigen juristen in dienst, deze kunnen jou ondersteunen bij jouw conflict terwijl je gebruik maakt van je rechtsbijstandverzekering.

Op 7 november 2013 werd er door het Europese Hof een uitspraak gedaan over de rechtsbijstand. Het Europese Hof bepaalde dat een verzekerde altijd zelf zijn advocaat mag kiezen als er een procedure voor de rechter gevoerd moet worden. Door deze uitspraak heb je dus recht op vrije advocaatkeuze bij een conflict.

Haken en ogen

Externe juridische dienstverleners zijn vaak aanzienlijk duurder dan de door de verzekeraar in dienst genomen juridische dienstverleners. Het gevolg hiervan is dat de maximale vergoeding bij de keuze voor externe juridische dienstverlening aanzienlijk lager is dan bij het gebruik van interne juridische dienstverlening. Daarnaast hanteert de maatschappij hierbij ook een eigen risico. De exacte bedragen verschillen per maatschappij, daarom is het goed om hierover, al dan niet met uw financieel adviseur, na te denken voordat u gebruik wil maken van uw vrije advocaatkeuze.

Waar u op moet letten

Ook al maakt u gebruik van een externe advocaat, de regie over de gehele procedure blijft in handen van uw verzekeraar. Het is dan ook verstandig om eerst met uw verzekeraar of financieel adviseur te overleggen. Voor het inschakelen van een externe juridische dienstverlener is er namelijk toestemming van de verzekeraar vereist. Als u dit niet doet, worden de kosten niet vergoed.

Kortom u heeft als verzekeringsnemer recht op het kiezen van een externe advocaat. U moet wel in acht nemen dat er dan sprake is van een lagere vergoeding en een eigen risico. Daarnaast moet u wel toestemming vragen aan u rechtsbijstandsverzekeraar, omdat zij de regie over de procedure wel in handen houden.

Altijd een taxatie in een noodsituatie

 

Vaak is het moeilijk om de exacte waarde van goederen vast te stellen. Dit komt omdat goederen zoals bijvoorbeeld machines vaak erg specifiek zijn voor een bepaalde branche. Wanneer er bijvoorbeeld brand is geweest en goederen vervangen moeten worden is het van belang dat de exacte waarde van goederen is vastgesteld en dat u hier accuraat voor verzekerd bent. Het is daarom verstandig om voortaxatie te doen om zo eventuele discussies te vermijden.  

Voortaxatie roerende zaken/inboedel
Als u uw bedrijfsinventaris wilt verzekeren tegen brand, inbraak, waterschade of een andere calamiteit is het van groot belang de juiste waarde te verzekeren. Maar weet u precies wat de waarde is van uw eigendommen? En noemt u dan de dagwaarde, economische waarde of nieuwwaarde?

Is het door u opgegeven bedrag te laag, dan bent u onderverzekerd. Bij schade krijgt u dan slechts een gedeelte vergoed. Is het bedrag te hoog, dan betaalt u teveel premie, en dat jaren lang. Want wist u dat een verzekering van de inventaris op basis van de nieuwwaarde slechts de dagwaarde uitkeert als die dagwaarde onder de 40% van de nieuwwaarde van het object is gedaald? Na ongeveer drie jaar is het grootste deel van uw inventaris en productiemiddelen deze grens van 40% al gepasseerd.

Als de waarde door een deskundige is vastgesteld, conform artikel 7:960 Burgerlijk Wetboek, dient de verzekeraar namelijk, bij een calamiteit, op grond van dit wetsartikel, de in het taxatierapport vastgestelde bedragen te accepteren. Het verschil tussen nieuwwaarde en dagwaarde bij een schade kan bijvoorbeeld het al dan niet voortbestaan van uw onderneming uitmaken. Daarnaast kunt u met het taxatierapport aantonen wat er na een calamiteit verloren is gegaan. Pas als u een taxatierapport heeft laten maken, bent u er van verzekerd dat u de juiste herinvesteringswaarde krijgt uitgekeerd waarover u premie betaalt.

Voortaxatie gebouwen
De waarde grondslag voor het verzekeren van een gebouw is de herbouwwaarde. In de praktijk wordt vaak een andere waarde opgegeven, de prijs waarvoor het gebouw gekocht is, de bouwkosten of zelfs de boekwaarde. Het gebruik van dergelijke waardes leidt veelal tot onder- of oververzekering. Ook een automatische standaardindexering op de verzekerde waarde kan op den duur tot een afwijking leiden van de werkelijke kosten van herbouw.

Een taxatie door een bouwkundig taxateur, conform artikel 7:960 Burgerlijk Wetboek garandeert een juiste verzekerde waarde. In de voortaxatierapporten wordt naast de herbouwwaarde ook een advies gegeven over de waarde van de funderingen en opruimingskosten.

Geen discussie
Een taxatie heeft tot doel elke discussie uit te sluiten over de vraag hoe groot de omvang is van de geleden schade. Hierdoor kan de schadeafwikkeling en dus de uitbetaling van de verzekeringsgelden sneller geregeld worden, waardoor liquiditeitsproblemen achterwege blijven.